课堂 | 小产权房、产权房、使用权房这三种房产有何区别?

摘要: 小编精心为你制作这篇关于产权房、小产权房以及使用权房的区别的文章。

09-02 19:25 首页 腾讯房产广州站

近来,看到网上的朋友都在问产权房、小产权房以及使用权房的区别,为了更好的方便大家进行汇总查阅,小编精心为你制作了本篇文章,希望可以帮到有需要的朋友。



国家承认的产权房


产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋,产权明晰。


包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。


产权房的产权证是国家发的,是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易,依法享有占有、使用、处分、收益的权利。




集体土地上的小产权房


小产权房是经乡政府或村政府同意,在农村集体土地上建设的房屋,其产权国家不认可,得不到法律保护。


小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权


小产权房的产权证是由乡镇政府发的,因此又被称为乡产权,但是得不到法律的保护。




产权归国家或集体所有的使用权房


使用权房也叫公房,其产权是归国家或集体所有的。


使用权的产权证归国家或集体所有,个人只有使用或承租权限,不得私自转让,也不得出租、出售房屋。


使用权房还有一种是单位发的福利房,这种房屋个人只有居住权,单位有权随时收回房屋。



来源:一点南宁房产


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